Prawa lokatora we wspólnocie mieszkaniowej zależą od tytułu do lokalu. Właściciel jako członek wspólnoty współdecyduje o nieruchomości. Najemca korzysta z mieszkania i części wspólnych, a sprawy formalne załatwia przez właściciela. Najważniejsze informacje z artykułu Kto jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej, a … Czytaj więcej
Zarząd właścicielski to organ wybierany uchwałą właścicieli lokali na podstawie art. 20 ustawy o własności lokali. Kieruje sprawami wspólnoty, reprezentuje ją na zewnątrz i samodzielnie podejmuje czynności zwykłego zarządu. Bieżącą obsługę nieruchomości wspólnej zarząd właścicielski we wspólnocie mieszkaniowej zwykle zleca … Czytaj więcej
Zalanie mieszkania wymaga szybkiej reakcji, ale samo ustalenie, skąd pojawiła się woda, nie zawsze wystarcza do wskazania osoby odpowiedzialnej za szkodę. Pęknięty wężyk w lokalu piętro wyżej, nieszczelny pion, uszkodzony dach czy awaria instalacji w części wspólnej mogą prowadzić do … Czytaj więcej
Eksploatacja nieruchomości generuje wydatki, których nie da się całkowicie wyeliminować, ale wiele z nich można lepiej zaplanować i kontrolować. Największy potencjał oszczędności nie zawsze kryje się w prostym cięciu usług. Często znacznie lepszy efekt daje analiza umów, regularna konserwacja urządzeń, … Czytaj więcej
Umowa o zarządzanie nieruchomością powinna zamieniać ogólne deklaracje w konkretne obowiązki, terminy i zasady odpowiedzialności. To na jej postawie właściciel lub wspólnota mają wiedzieć, kto prowadzi rozliczenia, organizuje przeglądy, reaguje na awarie i kontroluje wykonawców. Spis treści Co reguluje umowa … Czytaj więcej
Duża wspólnota mieszkaniowa działa według zasad, które ułatwiają podejmowanie decyzji w budynku należącym do wielu właścicieli. Sama liczba mieszkań nie wyjaśnia jednak wszystkiego – liczy się łączna liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych. Spis treści Czym jest duża wspólnota mieszkaniowa według … Czytaj więcej
Reprezentacja wspólnoty przez zarządcę to jeden z tych tematów, które wydają się formalnością, dopóki nie trzeba załatwić sprawy w urzędzie, odzyskać zaległych należności albo wystąpić przed sądem. Wtedy znaczenie ma nie tylko doświadczenie zarządcy, ale też zakres jego umocowania, treść … Czytaj więcej
Czy wspólnota mieszkaniowa jest obowiązkowa? To jedno z najczęstszych pytań osób, które kupują mieszkanie w budynku wielolokalowym. Odpowiedź jest prosta, ale warto dobrze rozumieć – wspólnoty mieszkaniowej co do zasady nie trzeba zakładać. Wspólnota powstaje automatycznie, z mocy prawa, gdy … Czytaj więcej
Zarząd powierzony to jeden z modeli prowadzenia spraw nieruchomości wspólnej. W praktyce oznacza, że właściciele lokali nie wybierają zarządu właścicielskiego, lecz powierzają zarządzanie osobie fizycznej albo prawnej – najczęściej profesjonalnej firmie zarządzającej nieruchomościami. To rozwiązanie jest szczególnie istotne dla wspólnot … Czytaj więcej
Kto nie może wejść w skład zarządu wspólnoty mieszkaniowej? To pytanie wraca najczęściej wtedy, gdy wspólnota przygotowuje uchwałę, zmienia dotychczasowy zarząd albo chce uporządkować relacje między właścicielami, administratorem i firmą zarządzającą. Odpowiedź jest prostsza, niż mogłoby się wydawać, ale wymaga … Czytaj więcej