Najlepsi w nieruchomościach
Głównym założeniem naszej warszawskiej firmy jest spełnianie Państwa indywidualnych oczekiwań, dbanie o jak najlepszy stan powierzonych nam nieruchomości oraz optymalizację kosztów związanych z jej utrzymaniem.
Aureus - zarządzanie i administrowanie nieruchomościami

W naszych szeregach znajdują się licencjonowani zarządcy spółdzielni mieszkaniowych oraz przeszkoleni administratorzy nieruchomości. Tworząc z nich zespoły, przydzielane do obsługi poszczególnych warszawskich nieruchomości, maksymalizujemy skuteczność naszych działań.

Księgowość opieramy na programie komputerowym, dzięki któremu natychmiast możemy przedstawić Państwu sprawozdania finansowe czy kartoteki mieszkańców.

Szczycimy się dość dużą skutecznością przy windykowaniu należności. Mimo iż mamy w tym zakresie bardzo dobre wyniki, w najcięższych przypadkach, sięgamy do postępowania sądowego, nierzadko zakończonego egzekucją komorniczą.

Obsługę wspólnot mieszkaniowych opieramy na współpracy ze sprawdzonymi warszawskimi firmami sprzątającymi, remontowo-konserwacyjnymi, inspektorami nadzoru w tym z uprawnieniami na nieruchomości zabytkowe, z biurami projektowymi, a także z kancelariami adwokackimi i radcowskimi. Dzięki temu możemy służyć Państwu pomocą w niemal każdej dziedzinie.
Zajmujemy się obsługą administracyjną Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych oraz zarządzaniem nieruchomościami.
Bieżącą obsługę każdej nieruchomości, opieramy na planach finansowo-gospodarczych.
To w nich zawarte są informacje, dotyczące sposobów zdobywania środków finansowych i ich wydawania. Administrator określa potrzeby remontowe, jak i gospodarcze nieruchomości. Jesteśmy specjalistami w zarządzaniu nieruchomościami. Działając na rynku warszawskim od lat, podpowiadamy i prowadzimy Państwa w kierunku jak najlepszego wykorzystania zgromadzonych środków, dla polepszenia życia w Waszym Domu oraz do zwiększenia jego wartości.
Dzięki drugiemu filarowi działalności naszej spółki, doradztwu finansowemu, jesteśmy w stanie pomóc Państwu w przeprowadzeniu nawet najcięższych prac remontowych.
Obok planowych budżetów, możemy zaproponować różne formy finansowania. Ponieważ współpracujemy z wieloma bankami, negocjujemy najlepsze warunki. W naszej działalności możemy poszczycić się również przeprowadzeniem termomodernizacji budynków, z uzyskaniem premii ze środków budżetowych. W tym zakresie współpracujemy z trzema bankami, które specjalizują się w udzielaniu kredytów, wymaganych do przeprowadzenia takiej inwestycji.
Jesteśmy pewni, że doświadczenie zdobyte przy obsłudze Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych oraz nieruchomości prywatnych pozwala nam świadczyć usługi na najwyższym poziomie.
Aureus: zarządzanie i administrowanie nieruchomościami — oddaj stery profesjonalistom
Wiemy, że każdy właściciel — zarówno w przypadku nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych — chce mieć pewność, że codzienne sprawy są załatwiane szybko i profesjonalnie. Jako firma Aureus mamy sprawdzony system współpracy oraz bogate doświadczenie, które przekuliśmy w skuteczne administrowanie i zarządzanie nieruchomościami. Daj nam pokazać, jak wiele możesz zyskać, współpracując z doświadczonym partnerem.
Skupiamy zespół licencjonowanych zarządców, certyfikowanych administratorów oraz ekspertów technicznych i finansowych. Dzięki temu:
Oferujemy obsługę finansowo-księgową — od pobierania i rozliczania opłat, przez precyzyjne projekty planów gospodarczych, po przygotowywanie sprawozdań finansowych
Umożliwiamy windykację w razie zaległych należności — włącznie z kierowaniem pozwów i współpracą z komornikiem.
Zapewniamy obsługę prawną (we współpracy z radcami i adwokatami) — reprezentację przed urzędami i sądami, a także opiniowanie umów.
Gwarantujemy obsługę administracyjno-eksploatacyjną — od ustalenia budżetu i ewidencji lokali, aż po dostawę mediów i monitorowanie stanu technicznego budynków.
Organizujemy obsługę techniczną — nadzór nad pracami remontowymi, gwarancję bezpieczeństwa przeciwpożarowego, konserwacje i usuwanie awarii.
Oferujemy profesjonalne przejęcie nieruchomości — protokoły zdawczo-odbiorcze, weryfikację stanu prawnego i technicznego, a także pełne uzupełnienie brakującej dokumentacji.
Pracujemy w oparciu o nowoczesne systemy księgowe i stale współdziałamy ze sprawdzonymi firmami branżowymi z terenu Warszawy i okolic. Efektem jest przejrzysta współpraca i wyeliminowanie przykrych niespodzianek.
Administrowanie nieruchomościami — klucz do spokoju na co dzień
Administrator nieruchomości nie podejmuje kluczowych decyzji wpływających na sytuację prawną budynku czy plany inwestycyjne. Tym zajmuje się zarządca, który odgórnie decyduje o kierunku rozwoju nieruchomości. Do obowiązków administratora natomiast należy wdrażanie decyzji podejmowanych przez właściciela lub zarząd wspólnoty. W praktyce te dwie funkcje często się przenikają — administrowanie nieruchomościami bywa jednym z zadań szerszego zarządu. Jako doświadczona firma oferujemy obie te usługi: zajmiemy się wszystkim, od spraw bieżących po kompleksowe projekty modernizacyjne.
Administrowanie nieruchomościami obejmuje głównie codzienną obsługę budynku, taką jak:
Bieżące przeglądy techniczne.
Utrzymanie czystości i porządku.
Usuwanie usterek i drobne naprawy.
Prowadzenie rozliczeń, w tym ściąganie czynszu i innych opłat.
Administrowanie nieruchomościami Warszawa — dlaczego Aureus to dobry wybór?
Nie jesteśmy firmą, która ogranicza się do prac czysto biurowych. Stawiamy przede wszystkim na obecność w terenie i szybką reakcję. Administrowanie nieruchomościami to specjalność, w której liczy się dostęp do rzetelnych serwisów naprawczych, serwisu sprzątającego czy choćby wsparcia prawnego. My posiadamy siatkę sprawdzonych partnerów w stolicy, dzięki czemu:
Gwarantujemy szybkie interwencje przy awariach ogrzewania, wody, prądu czy wind.
Negocjujemy dla naszych klientów korzystne stawki na dostawy mediów i na usługi remontowe.
Zapewniamy pogotowie techniczne — bo nie da się przewidzieć wszystkich usterek.
Wdrażamy procedury bezpieczeństwa, np. regulaminy ochrony i porządku domowego.
Organizujemy dyżury w obiekcie, aby mieszkańcy mieli stały kontakt z administratorem.
Jeśli zależy Ci na codziennym spokoju i pewności, że Twoja nieruchomość jest w dobrych rękach, nasza firma to celny wybór — działamy skutecznie i transparentnie.
Zarządca nieruchomości — zespół licencjonowanych specjalistów
Główną osią naszych usług jest zarządzanie nieruchomościami przez przydzieloną osobę, która podejmuje wszystkie najważniejsze decyzje i reprezentuje właścicieli przed instytucjami czy kontrahentami. Może to być zarządca nieruchomości wyznaczony przez wspólnotę lub dewelopera, ale zawsze jest to specjalista od spraw finansowych, księgowych, prawnych i technicznych.
W Aureus dokładamy starań, by nasi zarządcy:
Posiadali aktualną wiedzę z zakresu przepisów prawa budowlanego i spółdzielczego.
Byli przeszkoleni w prowadzeniu negocjacji z bankami (np. w ramach kredytów na termomodernizacje).
Mieli doświadczenie w windykacji należności i komunikacji z dłużnikami.
Sprawnie współpracowali z profesjonalnymi radcami prawnymi i inspektorami nadzoru.
Angażowali się w planowanie remontów i bieżących inwestycji.
Zarządca nieruchomości w naszej firmie to Twój najlepszy doradca — wskaże, kiedy warto przeprowadzić modernizację budynku, jak uzyskać wsparcie z banku czy dofinansowania, jakie umowy zewnętrzne będą dla wspólnoty czy spółdzielni najkorzystniejsze.
Administrator nieruchomości — wsparcie w każdej sytuacji
Dbanie o porządek, monitorowanie mediów, rozwiązywanie bieżących problemów mieszkańców czy najemców — to rola, którą pełni administrator nieruchomości. Pracujemy w modelu, w którym licencjonowany zarządca współdziała z doświadczonym administratorem i wspólnie maksymalizują skuteczność swoich działań.
W praktyce administrator nieruchomości:
Zbiera i rozlicza opłaty eksploatacyjne, monitoruje salda, wysyła wezwania do zapłaty.
Organizuje codzienne utrzymanie porządku na terenie działki, chodników, garaży czy korytarzy.
Koordynuje kontakty z firmami świadczącymi usługi sprzątające, ochroniarskie czy konserwacyjne.
Przygotowuje ewidencje lokali i wszystkich użytkowników, sprawdzając, czy dane są aktualne.
Pilnuje, by każdy mieszkaniec wiedział, gdzie szukać pomocy — wywiesza informacje z numerami pogotowia technicznego i urzędami.
Posiada pełen dostęp do dokumentacji księgowej, prawnej i eksploatacyjnej obiektu, dzięki czemu może skutecznie reagować na każdy zgłoszony problem.
Za co odpowiada zarząd wspólnoty mieszkaniowej — rozwiewamy wątpliwości?
Odpowiedź jest złożona. Zarząd musi podejmować kluczowe decyzje, np. ustalać budżet, wysokość zaliczek na fundusz remontowy czy ewentualną zmianę formy zarządu. To właśnie on zleca administrowanie lub zarządzanie profesjonalnej firmie. Nie oznacza to jednak, że samodzielnie musi martwić się o wszystkie formalności — od tego jesteśmy my, by:
Przygotowywać projekty rocznych planów finansowo-gospodarczych.
Rozliczać koszty eksploatacyjne według udziałów ujawnionych w księgach wieczystych.
Opiniować i negocjować umowy o dostawy mediów.
Dbać o ubezpieczenie budynku i przeprowadzanie okresowych przeglądów.
Tworzyć i aktualizować regulaminy porządku domowego czy parkowania.
Rolą zarządu wspólnoty jest wybór odpowiedniego partnera oraz weryfikowanie efektów jego pracy. Wszystko po to, by mieszkańcy mieli komfortowe warunki do życia i mogli dbać o wzrost wartości swojego majątku.
Administrator budynku — pomoc w codziennych obowiązkach
Czym różni się administrator budynku od administratora nieruchomości? W praktyce pojęcia te często się pokrywają. Administrator budynku skupia się na sprawach stricte użytkowych — monitoruje instalacje, porządkuje dokumentację techniczną, reguluje kwestie dostaw i dopływu wody, prądu oraz ciepła. Takie wsparcie jest nieocenione zwłaszcza w sytuacjach awaryjnych — wycieki, zalania, pęknięcia rur czy zanik ogrzewania wymagają szybkich działań.
W Aureus nasz administrator budynku:
Kontroluje stan instalacji oraz urządzeń (np. wind) zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Współpracuje z inspektorami nadzoru, uwzględniając uprawnienia do nieruchomości zabytkowych.
Zawiadamia mieszkańców o niezbędnych pracach konserwacyjnych lub przeglądach instalacji.
Dba o bezpieczeństwo przeciwpożarowe i ustala procedury ewentualnej ewakuacji.
Dzięki temu jako właściciel bądź lokator nie musisz wertować ustaw i rozporządzeń — wystarczy, że przekażesz sprawy w ręce profesjonalnych administratorów budynku.
Dla kogo jest nasze zarządzanie nieruchomościami? Warszawa
Obsługujemy zarówno duże spółdzielnie mieszkaniowe, jak i mniejsze wspólnoty. Z sukcesem działamy też na rynku nieruchomości komercyjnych — budynki biurowe, magazynowe czy handlowe. Ponieważ współpracujemy z wieloma bankami, możemy pomóc w organizacji finansowania bardziej wymagających prac, np. termomodernizacji z uzyskaniem premii ze środków budżetowych. Dzięki połączeniu zarządzania z doradztwem finansowym:
negocjujemy dla Ciebie najkorzystniejsze stawki kredytów,
dbamy o terminowe wypłaty premii,
pomagamy w składaniu wymaganych wniosków…
…a wszystko to w pełnej zgodzie z przepisami i optymalizacją kosztów.
Zgłoś się do nas i przekonaj się, że wszystkie procesy powiązane z nieruchomością mogą przebiegać sprawniej.
Skontaktuj się z nami
„Aureus” Sp. z o.o. – Zarządzanie i administrowanie nieruchomościami
Barska 11/13 lok 114,
02-315 Warszawa
Polska